1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
31.0万円/㎡
前年比+5.9%
札幌市南区
13.1万円/㎡
前年比-36.8%
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サンシティ藻岩
北海道札幌市南区北ノ沢四丁目
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩48分
1991年築 / 6階建 / 51戸 / RC造
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価格偏差値
62.1
非常に割安
推定相場価格より21.1%割安
相場
1,622万円
17.5万円/㎡
772
1,339
1,906
2,473
AI査定結果
推定相場価格
1,622万円
17.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,339万円〜1,906万円
14.5万円/㎡〜20.6万円/㎡
推定賃料
8.2万円
0.09万円/㎡
推定利回り
7.7%
最終更新日: 2025年12月16日
サンシティ藻岩
1,280万円（13.8万円/㎡）/ 2階 / 92.66㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は7.59万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて81.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 1,280万円 | 13.8万円 | 2階 | 92.66㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/13 | 490万円 | 5.3万円 | 2階 | 92.66㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/06/19 | 390万円 | 4.7万円 | 3階 | 83.4㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/19 | 590万円 | 7.1万円 | 3階 | 83.4㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/17 | 590万円 | 7.1万円 | 6階 | 83.4㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は13.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | サンシティ藻岩 札幌市南区北ノ沢四丁目 | 真駒内駅48分 | 1,280万円 | 13.8万円 | 92.66㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1991年 | 51戸 | RC |
| 2025/12/04 | パームヒル藻岩 札幌市南区川沿一条二丁目 | 真駒内駅45分 | 1,280万円 | 11.7万円 | 109.55㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南西 | 1987年 | 41戸 | SRC |
| 2023/11/26 | ファーストコート藻岩台B棟 札幌市南区川沿四条三丁目 | 真駒内駅44分 | 980万円 | 13.0万円 | 75.35㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1992年 | 57戸 | RC |
| 2025/12/01 | ローレルコート真駒内 札幌市南区真駒内本町一丁目 | 澄川駅23分 | 1,080万円 | 13.3万円 | 81.49㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 1990年 | 44戸 | SRC |
| 2025/01/24 | ハウスオブリザ藻岩 札幌市南区川沿六条二丁目 | 真駒内駅48分 | 1,080万円 | 13.2万円 | 82.1㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 38戸 | RC |
| 2025/08/11 | アルファレックス真駒内公園 札幌市南区真駒内上町一丁目 | 真駒内駅13分 | 1,280万円 | 16.3万円 | 78.58㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 東 | 1996年 | 37戸 | RC |
| 2024/12/13 | ライオンズマンション澄川中央 札幌市南区澄川四条四丁目 | 澄川駅5分 | 1,680万円 | 14.7万円 | 114.35㎡ | 4LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 21戸 | RC |
| 2025/07/26 | リブウェル柏丘 札幌市南区真駒内柏丘一丁目 | 真駒内駅17分 | 1,380万円 | 15.9万円 | 86.69㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1996年 | 51戸 | RC |
| 2024/11/24 | メイプル澄川 札幌市南区澄川五条三丁目 | 澄川駅10分 | 1,200万円 | 17.1万円 | 70.35㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1992年 | 15戸 | RC |
| 2025/12/04 | ロピア石山通 札幌市南区石山一条五丁目 | 真駒内駅54分 | 1,380万円 | 14.8万円 | 93.09㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 75戸 | RC |
| 2025/09/19 | パレス藻南公園 札幌市南区石山一条一丁目 | 真駒内駅41分 | 1,200万円 | 10.4万円 | 115.63㎡ | 5LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1990年 | 40戸 | RC |
| 2024/06/02 | クルーザーバレー藻岩南 札幌市南区川沿十七条一丁目 | 真駒内駅53分 | 1,280万円 | 13.7万円 | 93.35㎡ | 4LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1995年 | 64戸 | RC |
| 2024/09/14 | ライオンズマンション真駒内中央公園 札幌市南区真駒内泉町二丁目 | 真駒内駅9分 | 1,480万円 | 13.1万円 | 112.68㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 38戸 | RC |
| 2025/06/18 | 真駒内シティハウス 札幌市南区真駒内南町一丁目 | 真駒内駅19分 | 990万円 | 10.8万円 | 91.45㎡ | 4LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1992年 | 49戸 | RC |
| 2024/08/16 | パストラルハイム真駒内 札幌市南区真駒内泉町二丁目 | 真駒内駅10分 | 1,380万円 | 14.9万円 | 92.53㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1987年 | 35戸 | RC |
| 2025/08/29 | 真駒内ロイアルハイツ 札幌市南区真駒内泉町二丁目 | 真駒内駅11分 | 1,340万円 | 15.0万円 | 89.07㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 35戸 | RC |
| 2025/12/04 | ロピア・エル藻南公園 札幌市南区石山一条二丁目 | 真駒内駅59分 | 1,060万円 | 11.6万円 | 91.16㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1991年 | 63戸 | SRC |
| 2024/06/09 | コロナード真駒内 札幌市南区真駒内柏丘十一丁目 | 真駒内駅25分 | 1,080万円 | 14.9万円 | 72.54㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 東 | 1992年 | 39戸 | RC |
| 2024/02/18 | 真駒内レックスハイツ 札幌市南区真駒内南町四丁目 | 真駒内駅19分 | 1,490万円 | 16.6万円 | 89.77㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1987年 | 48戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で5.9%上昇、札幌市南区では36.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.8万円）は札幌市南区の平均と比較して5.3%割高です。